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当前单库是 东平县地情资料库 东平年鉴(2004-2012) 点此打开全库目录


 城建·环保
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【概况】 东平县房地产管理局,内设综合科、房产、住房保障、档案、财务、物业管理6个科室,下辖房地产交易所、城市建设综合开发公司、城市房屋征收与补偿办公室3个二级单位,干部职工112人。
         2004年—2012年,县房管局深入贯彻落实科学发展观,以建好房、管好房、服务好房为主线,加快保障性住房建设,全面提升物业管理水平,着力打造幸福安居工程,让老百姓住有所居、住有所适、住有所安,开创房管事业新局面。2009年10月,县房管局被评为省级规范化管理先进单位。连续多年被县政府授予“先进单位”“文明单位”等称号。


【住房保障制度】 2009年—2012年,先后制订《东平县城镇廉租住房保障办法》《东平县限价商品住房管理办法》《东平县经济适用住房管理办法》《东平县公共租赁住房管理办法》,对保障方式、保障对象、保障标准、审批程序等都做出具体规定,为保障性住房的建设、分配、管理提供制度保障。根据经济社会发展情况,调整全县居民家庭低收入标准和住房困难标准,扩大保障范围。9年间,落实中央、省和县级奖补资金9181万元。其中,中央奖补资金6322万元,省级奖补资金849万元,县级投入2010万元,为保障性安居工程提供资金保障。


【重点项目建设】 2009年,在食品公司家属院建设康惠家园廉租住房100套,总建筑面积5000平方米,总投资1266万元,至2012年,符合条件的低收入住房困难家庭已全部入住。2010年在丽水嘉苑建设廉租住房100套,总建筑面积5300平方米,总投资977万元,小区内水电暖齐全,配套设施完善。2011年,承担重点项目4个,总投资3.5亿元。限价房、廉租房、经济适用房、公租房项目完成年度目标任务。实施东原路南延工程,投资5500万元;全面完成国家园林城市所承担的小区绿化、西山路环境整治任务,被县委、县政府评为重点项目建设先进单位、服务经济工作先进单位。2012年,投资9200万元,新建公共租赁房359套,经济适用房400套;投资2.97亿元,实施棚户区改造1500套,超额完成建设任务,开工率、竣工率继续保持全市领先位置。


【保障性安居工程】 2004年—2012年,建立住房保障联席会议制度,由县政府分管领导主持,房管、建设、发改、民政、财政、国土、监察、物价等部门参加,明确职责和分工,为住房保障工作提供组织保障。2008年后,县政府相继出台一系列规范性文件,全面规定住房保障方式、保障对象的申请条件和申请程序、住房保障标准、相关部门审批程序等。县房管局做好保障性住房建设、销售、审核、分配、管理等工作。2011年建设保障性安居工程1743套(户),总投资3.5亿元。其中民惠佳苑经济适用住房400套,建筑面积26255平方米,投资4448万元;民惠佳苑公共租赁住房252套,建筑面积15199平方米,投资2621万元;丽水嘉苑限价商品住房600套,建筑面积66000平方米,投资1.16亿元;廉租住房100套,棚户区改造回迁房126套,普通商品住房136套,形成“四房共建”的东平模式。2012年建设保障性安居工程1860套(户),总投资3亿元。其中民心家园经济适用住房406套,建筑面积28000平方米,投资5500万元;职教中心教师公寓230套,建筑面积15180平方米,投资2700万元;新东岳集团公共租赁住房129套,建筑面积4714平方米,投资1000万元;棚户区改造1095户,涉及6个项目,投资2亿元。


【房地产市场】 2004年,全县房地产开发企业仅有7家,至2012年底发展到45家。其中,本地企业36家、外地备案企业9家。一级房地产开发资质企业1家,二级企业3家,三级企业7家,四级企业8家,暂定资质企业26家。开发规模逐年提高。2009年,全县共办理房地产开发经营许可面积30.77万平方米,交付使用12.14万平方米,完成建安工作量2.12亿元。销售房屋381套,总建筑面积4.89万平方米。2010年,办理房地产开发经营许可面积80.11万平方米,预售许可面积59.45万平方米。2011年,办理房地产开发经营许可面积57.86万平方米,预售许可面积66.39万平方米。2012年,办理房地产开发经营许可面积79.07万平方米,预售许可面积35.47万平方米。销售态势逐渐回暖。2010年,全县预售许可房屋4457套,销售2670套。2011年,由于国家强有力的宏观调控,加之县内投入市场房源激增,销售形势跌入低谷。预售许可房屋5328套,仅销售1767套。2012年,市场出现回暖,预售许可房屋3000套,销售量达到2305套,比上年增加538套。房屋价格稳中有升。2010年,全县楼盘销售价均为2500元/平方米,2011年为2800元/平方米,2012年为3000元/平方米,价格逐步提升。以港基为例,一期价格2600元/平方米,二期2900元/平方米,三期3000元/平方米,四期3200元/平方米,五期3400元/平方米。较偏僻位置以东山水岸为例,2010年开盘价格均为2400元/平方米,2012年均价在2800元/平方米左右。县城中心区域以及项目配套设施较完善,特别是就医、入学较方便区域价格略高。户型设计日益合理。房地产项目楼盘,从原来单一的模式,逐步向多层、小高层、高层发展;户型由原来设计单一发展为大、中、小齐全,功能更趋人性化、丰富多样。从销售情况看,面积在75~90平方米小户型约占31%,面积在90~120平方米的三室中户型约占46%,三室大户型约占16%。项目配套完善、建设管理质量较好、面积在100平方左右、户型三室及多层住宅销售形势较好。


【物业管理】 认真落实《山东省物业管理条例》,大力推进物业规范化、专业化、规模化、标准化服务,制定出台了《东平县住房专项维修资金管理办法》《关于进一步规范物业管理有关问题的通知》《关于进一步提升物业服务标准的通知》等系列工作规范和标准,强化住房专项维修资金的缴存、使用和管理,保障广大业主的合法权益。建立健全物业纠纷排查调处机制,督促指导各小区成立业主委员会,进一步规范业主行为,确保物业矛盾和纠纷妥善处理解决。2007年—2008年,平湖花苑先后被评为“省级绿色社区”“省级住宅小区优秀管理”项目。2011年,对物管质量和供暖工作进行规范,全面完成17个住宅小区的绿化任务,引进开发了丽景名郡、清河畔景、康惠嘉苑、锦绣华庭等住宅小区。2012年,采取“政府扶持、业主自愿、部门联动”的运作方式,投入资金545万元,对银山小区的水、电、暖、路及其他环境卫生、公共设施等进行综合改造治理。通过招投标,选聘有资质的物业管理企业。对新建小区,从项目规划审查、商品房预(销)售许可证办理、到项目竣工验收等各个环节,都严把配套设施建设关口;对小区入住面积、户数达到规定比例的,及时协调帮促成立业主委员会,并对物业管理人员进行培训,提高业务素质和服务质量。截至2012年底,全县资质物业企业达到31家,其中外地企业4家,本地27家。物管小区38个,建筑面积163万平方米。累计收缴住房维修资金690.8万元。


【房地产信息服务】 2004年始,根据国家、省、市要求,进一步建立健全房地产市场开发准入制度,规范房地产开发企业和商品房预(销)售管理办法。2008年3月,开始筹备房地产市场信息系统建设,投资100余万元,配备房地产市场信息系统专用服务器3台,建成房产业务局域网和业务管理中心数据库,各项业务从受理、审核、缮证、收费、发证、归档全过程均实行信息化管理。是年10月1日正式运行。2011年,全县共办理房屋转移登记867起,10.1万平方米;他项权利登记481起,52.3万平方米,抵押额15.6亿元;制发房屋权属证书1518本,并结合房屋确权发证、重点项目确权登记,扎实做好房地产契税、营业税代征工作,全年代征各类税收743.4万元。至2012年,县房地产管理局配备计算机48台,其中:单独接入外网计算机12台,单独接入内网计算机3台,安装网络隔离卡进行物理隔离的计算机33台,做到内外网不混用,保证平台及一体化系统的安全运行。对机房内的主要设备及系统的运行、环境情况进行实时监控,确保在发生意外的情况下,能够迅速反应、及时处理。
(吴学智)




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